90方，这是我们经常说的刚需置业门槛。但是在今年，90方对于想要置业的刚需购房者来说还是有相当难度的。

由于受到政策调控和市场环境的影响，目前90方房源正变的越来越少。

刚需置业之痛 微户型不再有

据统计，截止目前，杭州八区(不含富阳、临安)70-80方户型(纯住宅，不包含商业项目)的显性库存为416套。相较去年年底的1127套，数量锐减了700多套。自2009年以来8年多的时间里，70-80方微户型的供应首次跌至500套以下。

这里面的数据还有很大一部分是已售未网签的房源。实际上，去掉这些房源数据，最后还剩多少呢?答案是148套。

而且，目前可以看到的是，短期之内几乎没有楼盘规划90方以下的微户型。这是真正的卖一套少一套的节奏。

酒店式公寓 不是所有人都值得的选择

虽然酒店式公寓低总价，不限购不限贷很吸引人，但并不适合所有人。因为酒店式公寓最重要的投资指标只有一个，就是租金回报率。一般来说，回报率达到5%以上，才算的上是优质物业，也是你值得去投资的物业。

但是在目前的市场热度下，又要付全款，又想要保证这个水准的投资回报率是有一定难度的。更何况酒店式公寓在转售时的费用也比普通住宅要高出很多。

那么，想要置业手头又紧的购房者是不是变的没有选择了呢?并不是，在距离杭州旁就有超低总价的住宅项目还有的选择。

28万置业杭州旁 置业梦开始的地方

崇福·凤凰城，位于嘉兴桐乡市福崇民路，中国皮草名镇，是现房住宅项目。项目由30幢私家排屋、1幢国际公寓、2幢城市公馆以及2万方休闲商业组合而成的新都市生态人文社区。

目前在售部分为城市公馆部分，30-60平方米精致小户型，3.5米层高，大开间设计，开放式的设计布局，可以根据自己的个性需求，自由分割。

崇福·凤凰城周边交通便捷，东靠崇福交通主干道——崇新线，多条高速直达上海、南京、杭州等各大城市。崇福是杭嘉湖平原心腹地带，南距杭州市50公里;东离嘉兴市60公里，距离杭州萧山国际机场约为35公里。

目前杭州正在构建都市1小时通勤网络，以杭州城市轨道交通网为中心，形成连接海宁、桐乡、德清、安吉、临安、富阳～桐庐、诸暨、柯桥的“一心八射”8条线路。

一旦杭州与桐乡的轻轨建成之后，桐乡未来的经济发展将受到杭州经济发展的带动，都市之间联系更紧密。杭州作为浙江省会城市，未来发展毕会吸引大量优秀人才和企业的引进，同样也会产生一定的外溢，从而带动桐乡的发展。

除了交通配套完善之外，生活配套也非常成熟。学校、医院、市场等生活配套近在咫尺。尤其是项目与语溪公园、镇政府隔路相望，语溪河贯穿项目，自然景观非常不错。

就项目本身而言，规划有排屋、140-288方的大户型、还配有休闲商业街。据了解目前除了微户型的城市公馆，其他部分已经全部售罄。

而这部分30-60方的微户型房源可以说是目前市场上非常罕见，非常稀缺的产品。它兼具纯住宅性质(70年产权)、总价低的优势，又避免了酒店式公寓的缺点，非常适合有置业或者投资需求的购房者。

目前，这批住宅均价8000元/平方米起，总价只需28万起。

有兴趣的朋友可以致电0571-88269169咨询。