6月16日，余杭区出让临平新城西区块L-41地块，该地块限制溢价50%，是目前杭州限价幅度最为严格的地块！经过仅仅十几分钟的竞拍，最终以168625.5万元成交，折合楼面价达14700.03元/平方米，溢价率50%，自持比例5%。

星桥板块承接着杭城主城区与临平附城，是杭州为数不多的“万元板块”。近年，星桥板块居住氛围日趋成熟，市场持续火热，目前广厦天都城天熙公馆在售均价12000元/㎡。十二橡树洋房颂居组团，之前成交均价约16000元/㎡，少量排屋现房在售价为21000元/㎡。

星桥或将告别“万元时代”

从L-41地块起拍价格来看，9800元/平米的楼面价已数较高价位，而在溢价50%之后，楼面价达到14700元/平米，这比星桥板块目前在售的均价还略高，算上后期成本和运营费用，不少地产专家预测：如无意外，星桥地块未来的房价基本会在20000元/平米以上，可以说此次拍卖活动或将是星桥地块房价飙升的“导火索”。

排除政策因素，未来星桥板块房价上升的趋势已是可见一斑，好比大盘广厦天都城，近年依靠星桥板块日渐完善的商业配套及居住环境，再加上未来地铁3号线的助力，房价在每次的开盘与销罄之间渐渐走高。

广厦天都城自身就是一个地铁3号线贯穿的项目，依傍地铁3号线起点站星桥路站以及铁塔下的天都城站。再加上周边的临丁路、天鹤路、世纪大道等主干道衔接着秋石高架、留石快速路等城市主干路，交通出行也是非常便利的。同时，城内有着时代小学以及天都城蒙特梭利双语幼儿园等教育资源，本身是一块集交通、教育、生活配套于一体的生活大盘。

目前天都城在售项目仅有大平层天熙公馆，属于大家庭刚需户型，据可靠消息称，天都城不久后还将推出小家庭或单身刚需小户型产品，至于该新盘的售价、以及开盘日期，广厦天都城还暂未透露。天都城的生活、教育配套已经比较完备，尤其是地铁3号线工期将近，而星桥地价的飙高的影响下，天都城似乎要迸发出新的活力。